Еще пару лет назад было непросто себе представить, что аренда может не только расти, но и снижаться. С предпоследнего кризиса, к слову сказать, который прошел достаточно быстро, у всех было стойкое понимание, что цена на аренду любого помещения хотя бы на 5% в год да вырастит. И формирование самой цены у нас складывается в большей степени не из экономических обоснований, а «как у соседа». Непосредственно сейчас, в очередной экономический кризис под кодовым названием «санкции 2014», арендные ставки формируются в зависимости от заполнения площадки арендаторами.
В торговом и офисном сегментах снижение ставок составило от 20 до 30%. И очередей все равно не будет. Спрос на эту недвижимость очень слабый. Не смотря, что рынок жилой аренды (Москва, Питер) тоже испытывает напряжение, а по некоторым оценкам предложение в два раза превышает спрос, ставки все еще держаться на докризисном уровне и даже пытаются пойти вверх. Правда свободных объектов множество и подъем цен маловероятен.
Промышленных помещений тоже высвобождается много. Потребители конечно рады выбору, но движение на рынке скорее виртуальное, нежели реальное. Арендаторы кочуют с площадки на площадку в поисках более дешевых вариантов и меньших площадей. Конечно они сначала пытаются решить вопросы с оптимизацией занимаемых площадей непосредственно на своем текущем адресе, просто не всегда есть возможность переселить потребителя в другое помещение. Бесспорно, от переезда арендатор только выигрывает. Ведь аренда производственных помещений в спб дешевеет, это справедливо для вновь высвобождаемых метров. Т.е. договориться на новом месте на цену меньше, от 15-20% достаточно легко. При этом будет еще льготный период для заезда, а это 2-4 недели. Дополнительным бонусом может быть то, что организация съемщик найдет себе вариант гораздо лучший, чем они занимали до этого.
