Залог максимально быстрого строительства объекта и его последующей его сдачи является – четкое и слаженное выполнение обязанностей всех участников строительства. Важной фигурой в строительстве, в частности на нулевых его этапах, является технический заказчик.
Контроль заказчика строительства над работой застройщика не всегда возможен. И зачастую это приводит к тому, что в ходе работ возникают всевозможные неприятности, которые влекут за собой весомые финансовые и временные потери. Чтобы избежать внештатных ситуации и обеспечить качественное и своевременное завершение строительства, заказчики приглашают службу технического заказчика, осуществляющую надзор работой застройщика.
В частности, технический заказчик проводит подготовку необходимой для начала строительства документации, занимается оформлением проектной документации и управляет строительным процессом.
Благодаря этому, заказчик получает гарантию своевременного решения насущных проблем. Договором четко регламентируются и функции заказчика.
Особенно важен контроль технического заказчика над действиями застройщика на начальных этапах строительства – составляется договор, в котором устанавливаются обязательства заказчика и застройщика. В контракте прописывается, что объект должен быть возведен без недочетов и погрешностей, устанавливаются сроки, в которые застройщик обязан сдать объект, указывается, что застройщик обязан своевременно проводить экономический анализ и техконтроль хода строительства.
На основе правовой документации в договоре регламентируются обязанности технического заказчика.
Чтобы избежать разногласий и недопонимания, все без исключения функции технического заказчика должны быть определены в договоре. Для того, чтобы пригласить технического заказчика, заказчику не нужно согласие застройщика. При этом, договорная документация заказчика с застройщиком должна содержать санкции и систему штрафов, которые могут быть применены к застройщику при ненадлежащем выполнении строительных работ.
Профессиональное и добросовестное выполнение своих функций техническим заказчиком является залогом слаженной четкой работы всех специалистов, включая подрядчика, субподрядчиков и строительной бригады, а значит и быстрого качественного возведения объекта.
