Приобрести частный сектор на сегодняшний день не так легко, как кажется на самом деле. С покупкой дома сталкиваются очень многие люди, но когда деньги уже на руках, то во многом сложности вызывает процесс оформления. Почему так? Для того, чтобы все оформить по-максимуму грамотно, придется проверить достаточно всевозможных документов. Дом — это не игрушка. Его нельзя приобрести за 1000 рублей, а в случае, если приобретение оказалось некачественным или в будущем появятся проблемы с владельцами, будет очень-очень сложно терять свои уплаченные деньги (а деньги довольно большие).
Что понадобится для того, чтобы совершить сделку?
- Документы на совершение сделки;
- Документы продавца и покупателя.
Как провести покупку?
- В случае, если приобретение недвижимости и земельного участка происходит без помощи агентства недвижимости, следует как можно внимательно ознакомиться со всеми предоставленными продавцом документами. Здесь необходимо проверять все по несколько раз, дабы не упустить формальности. При этом стоит заглянуть в интернет, спросить совета у знакомых и даже пройти платную консультацию у какого-либо агентства, дабы убедиться в присутствии абсолютно всех документов для совершения сделки;
- Владелец недвижимости должен самостоятельно подготовить весь «пакет» документов, на основании которого будет заключен договор купли-продажи. Также продавец должен оформить акт приема-передачи недвижимости, подать документы в ФУГРЦ для того, чтобы зарегистрировать права собственности на купленное имущество будущего владельца;
- Паспорт продавца — это очень важно. Имущество может продавать не сам владелец, а его доверенное лицо (нотариально). В этом случае стоит рассмотреть доверенность и узнать, не является ли она просроченной. Проверкой может стать обращение в нотариальную контору (где была выдана доверенность) по поводу выдачи справки на доверенность. Стоит заплатить небольшую сумму для того, чтобы получить информацию по поводу работоспособности доверенности;
- В случае, если на частный сектор и участок вокруг него имеют права ограничено способные лица, несовершеннолетние, недееспособные, продавец должен предоставить все документы из соответственных органов (например, органов опеки);
- В случае, если документы находятся в полном порядке, остается заключить договор купли-продажи, далее оформить акт приема-передачи. Должно быть всего оформлено 4 документа. Договор на купли-продажи дома, акт приема-передачи; договор купли-продажи участка, акт приема-передачи.
Помните, что соглашаться с продавцом по поводу оформления документов необходимо только в том случае, если Вы полностью уверены в наличии полного набора подлинных документов. Если терзают сомнения, совершать сделку не следует.
