Самый главный и важный вопрос, который задаётся, когда хочется построить дом, а денег нет – это, как и где взять ипотеку на строительство частного дома?
Насчёт вопроса – где, то здесь всё понятно. Ипотечным кредитованием сейчас занимаются, наверное, все банки.
Вопрос скорее, на каких условиях и максимально выгодно для Вас.
И программ по ипотечному кредитованию — масса.
Сейчас мы не будем рассматривать ипотечные программы, которые рассчитаны на молодую семью, а рассмотрим обычные ипотеки на строительство загородного дома.
Ипотеки бывают трёх видов:
- У Вас нет земли, и вы хотите взять ипотеку и на покупку земли, и на строительство дома.
- Вы уже купили землю, либо она у Вас была, и Вы хотите взять ипотеку только на строительство дома.
- У Вас есть земля и Вы уже начали строить дом, но не хватает на то, что бы достроить, либо Вы просто решили ускорить процесс и завершить свою стройку к зиме, например.
Теперь рассмотри по порядку.
1.Если у Вас ещё нет земли, и Вы собираетесь купить и построить дом, то в большинстве случаев Вы получите отказ. Конечно, если у Вас не найдётся залога, который будет стоить не меньше той суммы, которую вы собираетесь взять. В качестве залога подойдёт любая недвижимость, либо земля, которая будет стоить не меньше. К примеру, Ваша квартира, вполне может стать залогом.
А если квартира равна лишь половине, или меньше от суммы ипотеки?! Дадут ли в этом случае ипотечный кредит на строительство частного дома?
Конечно! Ведь не исключено, что Ваша будущая земля, будет находиться в том месте, на который имеется спрос?! Плюс Ваш залог будет равен, хотя бы сумме за минусом покупаемой земли – то может быть банк сможет принять положительное решение, так как к прилагаемому залогу, в виде вашей квартиры, подключается ещё и приобретаемая, с ипотечных денег – востребованная земля!
2. Если у вас уже есть земля, на которой Вы планируете построить дом – то Ваши шансы на ипотечный кредит значительно возрастают.
Ваша квартира и земля, в качестве залога могут в суме превысить ипотечную сумму. Хотя возможно, что Вам дадут ипотечный кредит, на основании только залога вашей земли, без квартиры. Здесь многое зависит от самой земли. Опять же, как и в первом случае, земля должна быть востребована на рынке и стоить не меньше залога. Если Ваша земля не превышает по стоимости залог, то Вам придётся позаботиться о нескольких вещах.
Помимо того, что земля должна быть в Вашей собственности и иметь всю необходимую, разрешительную документацию, которую только можно взять во всех инстанциях, организациях и прочих официальных заведениях, к ней должны быть подведены коммуникации. С точки зрения банка и общего рынка – такая земля значительно быстрее продаётся.
3. Если Вы уже строите дом на собственной земле, то ипотечный кредит Вам с большой вероятностью дадут, даже если в качестве залога пойдёт Ваш недострой.
Но и здесь конечно масса нюансов и всё будет зависеть от того:
На какой стадии находится недострой.
Из какого материала строится дом.
Место расположения земли, соответственно и спрос на неё.
Имеются ли нарушения в технике строительства? И, вообще, по какому проекту строиться дом
Проведены ли коммуникации.
Наличие всей разрешительной документация.
Теперь остаётся вопрос, где конкретно и на каких условиях брать кредит, что бы требовалось, как можно меньше бумаг, вероятность положительного решения была выше, а процентная ставка – самая минимальная.
Можно долго и самостоятельно “тыкаться-мыкаться” в каждый банк, заполняя анкеты для каждого, в отдельности, только для того, что бы потом узнать решение и условия.
А можно заполнить один раз, одну единственную анкету, указав сразу всю необходимую информацию. И несколько сотен банков увидят одновременно Вашу заявку.
Откликнуться только те банки, которые смогут Вам дать ипотеку на строительство частного дома.
За Вами останется выбор, какие условия, каких банков – Вам больше подходят под Ваши потребности и возможности.
Оставить заявку на рассмотрение нескольких банков одновременно – можно на банковском портале:
