Как и где взять ипотеку на строительство частного дома?

0
1074

Самый главный и важный вопрос, который задаётся, когда хочется построить дом, а денег нет – это, как и где взять ипотеку на строительство частного дома?

Насчёт вопроса – где, то здесь всё понятно. Ипотечным кредитованием сейчас занимаются, наверное, все банки.

Вопрос скорее, на каких условиях и максимально выгодно для Вас.

И программ по ипотечному кредитованию — масса.

Сейчас мы не будем рассматривать ипотечные программы, которые рассчитаны на молодую семью, а рассмотрим обычные ипотеки на строительство загородного дома.

Ипотеки бывают трёх видов:

  1. У Вас нет земли, и вы хотите взять ипотеку и на покупку земли, и на строительство дома.
  2. Вы уже купили землю, либо она у Вас была,  и Вы хотите взять ипотеку только на строительство дома.
  3. У Вас есть земля и Вы уже начали строить дом, но не хватает на то, что бы достроить, либо Вы просто решили ускорить процесс и завершить свою стройку к зиме, например.

Теперь рассмотри по порядку.

1.Если у Вас ещё нет земли, и Вы собираетесь купить и построить дом, то в большинстве случаев Вы получите отказ. Конечно, если у Вас не найдётся залога, который будет стоить не меньше той суммы, которую вы собираетесь взять. В качестве залога подойдёт любая недвижимость, либо земля, которая будет стоить не меньше. К примеру, Ваша квартира, вполне может стать залогом.

А если квартира равна лишь половине, или меньше от суммы ипотеки?! Дадут ли в этом случае ипотечный кредит на строительство частного дома?

Конечно! Ведь не исключено, что  Ваша будущая земля, будет находиться в том месте, на который имеется спрос?! Плюс Ваш залог будет равен, хотя бы сумме за минусом покупаемой земли – то может быть банк сможет принять положительное решение, так как к прилагаемому залогу, в виде вашей квартиры, подключается ещё и приобретаемая, с ипотечных денег – востребованная земля!

2. Если у вас уже есть земля, на которой Вы планируете построить дом – то Ваши шансы на ипотечный кредит значительно возрастают.

Ваша квартира и земля, в качестве залога  могут в суме превысить ипотечную сумму. Хотя возможно, что Вам дадут ипотечный кредит, на основании только залога вашей земли, без квартиры. Здесь многое зависит от самой земли. Опять же, как и в первом случае, земля должна быть востребована на рынке и стоить не меньше залога. Если Ваша земля не превышает по стоимости залог, то  Вам придётся позаботиться о нескольких вещах.

Помимо того, что земля должна быть в Вашей собственности и иметь всю  необходимую, разрешительную документацию, которую только можно взять во всех инстанциях, организациях и прочих официальных заведениях, к ней должны быть  подведены коммуникации. С точки зрения банка и общего рынка – такая земля значительно быстрее продаётся.

3. Если Вы уже строите дом на собственной земле, то ипотечный кредит Вам с большой вероятностью дадут, даже если в качестве залога пойдёт Ваш недострой.

Но и здесь конечно масса нюансов и всё будет зависеть от того:

На какой стадии находится недострой.

Из какого материала строится дом.

Место расположения земли, соответственно и спрос на неё.

Имеются ли нарушения в технике строительства? И, вообще, по какому проекту строиться дом

Проведены ли коммуникации.

Наличие всей разрешительной документация.

Теперь остаётся вопрос, где конкретно и на каких условиях брать кредит, что бы требовалось, как можно меньше бумаг, вероятность положительного решения была выше, а процентная ставка – самая минимальная.

Можно долго и самостоятельно “тыкаться-мыкаться” в каждый банк, заполняя анкеты для каждого, в отдельности, только для того, что бы потом узнать решение и условия.

А можно заполнить один раз, одну единственную анкету, указав сразу всю необходимую информацию.  И несколько сотен банков  увидят одновременно Вашу  заявку.

Откликнуться только те банки, которые смогут  Вам  дать ипотеку на строительство частного дома.

За Вами останется выбор, какие условия,  каких банков – Вам больше подходят под Ваши потребности и возможности.

Оставить заявку на рассмотрение нескольких банков одновременно – можно на банковском портале:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ