Ипотечное кредитование в Российской Федерации активно прогрессирует и стабильно находит своих клиентов. О чем говорит данный вид кредита? Это такой вид, который обеспечивается залогом имеющейся в активе собственности, которая предоставляет определенную ценность (недвижимость, дорогой автомобиль и так далее). Примером станет оформление кредита на квартиру под залог этой же квартиры. Не следует забывать о том, что практически каждый банк РФ требует наличия так называемого поручителя физического лица. Ипотека также выдается для определенных целей (для приобретения недвижимости), как и любой другой кредит на различные нужды (покупка бытовой техники, покупка авто, выдача долгов и так далее). Перед тем, как взять кредит на недвижимость, каждый желает узнать самый маленький процент по ипотеке.
Что можно сказать об ипотеке в целом?
- это целевой кредит (исключительно для приобретения любого вида недвижимости);
- требует залога недвижимости (так, которая имеется в активе или приобретаемая);
- требует присутствия определенного количества физических лиц, которые станут поручителями.
Что можно сказать по поводу механизма выдачи ипотеки?
Каждый банк берет деньги на кредитование посредством работы с одним из видов ценных бумаг, а именно — залоговых бумаг (таким образом банк обеспечивает себя заложенной недвижимостью в случае, если клиент отказывается погашать задолженность).
Откуда берутся залоговые бумаги?
Для того, чтобы выпустить залоговую бумагу, банку необходимо получить закладную. В данном случае заемщик создает закладную на имя банка в случае, если не сможет обеспечить стабильные выплаты. Именно поэтому каждый банк просит предоставить полный комплект документов, касающихся подтверждения прав на собственность залоговой недвижимости. Залоговые права заложены в государственный реестр.
От чего зависят условия по предоставлению ипотечного кредита?
- Состояние ранка ценных бумаг. Здесь активно происходит торговля залоговыми бумагами;
- Состояние уровня инфляции.
При помощи условий залоговых бумаг каждый банк выплачивает проценты держателям этих бумаг.
Следует помнить, что кредитование в государстве полностью зависит от инфляционных процессов, которые происходят изнутри.
Условия кредитования ипотеки в первую очередь зависят от суммы ипотечного кредита.
Что это такое?
Сумма ипотечного кредита — это процент, которые рассматривается в процессе приобретения жилья. Чем меньше процент, тем лучше банку. Почему? В случае отсутствия возможности клиента выполнять свои финансовые обязанности, банк может забрать залоговую недвижимость, при этом не отдавая заемщику уже полученные средства по кредиту.
Кроме того каждый банк обращает внимание на первый взнос. В случае, если заемщик предоставляет более 30% от общей суммы кредитования, с таким клиентом банк будет работать в обязательном порядке. Почему? Банк сразу получает весомую сумму средств, кроме того клиент отдал 30%, а значит — мотивирован на то, чтобы не потерять их. Это говорит о высокой уверенность банка по платежеспособности заемщика.
Каждый банк при выдаче ипотеки обращает внимание на кредитоспособность заемщика. Цены постоянно растут (уровень инфляции поднимается), банк должен получить максимальную уверенность в том, что нет никаких рисков, касающихся возможных финансовых потерь клиента. Поэтому каждый банк обращает внимание на место работы, на заработок заемщика.
Насколько выгодно брать ипотеку для заемщика?
В данном случае нет никакой выгоды. Единственный плюс — это возможность получить недвижимость уже сегодня, а отдать деньги завтра, но за это придется заплатить дополнительно. Современная процентная ставка у банков РФ довольно высокая. Кроме того уровень инфляции также находится на нестабильном уровне, но… Если у заемщика есть стабильная работа, соответственно, заработная плата (среднего/высокого уровня), можно без проблем обращаться в банк для того, чтобы получить недвижимость, оформив ипотеку.
