Еще пару лет назад было непросто себе представить, что аренда может не только расти, но и снижаться. С предпоследнего кризиса, к слову сказать, который прошел достаточно быстро, у всех было стойкое понимание, что цена на аренду любого помещения хотя бы на 5% в год да вырастит. И формирование самой цены у нас складывается в большей степени не из экономических обоснований, а «как у соседа». Непосредственно сейчас, в очередной экономический кризис под кодовым названием «санкции 2014», арендные ставки формируются в зависимости от заполнения площадки арендаторами.
Так, аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге в среднем стоит 350 рублей за метр. При этом можно подобрать себе помещение за 170 рублей с метра (Стрельна), или 250 рублей (Колпино) и как вариант 300-320 рублей в Металлострое. При классическом подходе, любой арендодатель ставит среднерыночную ставку и в зависимости от спроса либо придерживается ее, либо уступает 15-20% по прошествии пары месяцев. Вообще, ждать дорогого арендатора экономически нецелесообразно. К примеру, возьмем помещение порядка 1000 метров с ценой аренды 400 рублей за метр. Т.е. в сумме 400 000 и эта та цифра, которую хочет получать каждый месяц хозяин этих площадей. Предположим объект в порядке и все коммуникации есть. В докризисное время (до середины 2014 года) цена за складское или производственное помещение в 400 рублей была чуть выше ожиданий потребителей, но все же по рынку. Время экспозиции для него было бы 1-3 недели, при том, что начали бы искать арендатора заранее.
Что сейчас: эта цена опять-таки выше ожиданий, но все еще в рынке. Но уже время экспозиции будет 2-3 месяца и при этом арендодатель все равно будет вынужден подвинуться до цены 340-360 рублей. И если бы собственник прислушался к советам агента по недвижимости, а к кому как не к агентам стекается вся информация, где и на каких условиях аренда производства была за последний период, то он сразу поставив бы цену на 15% меньшую от среднерыночной, уменьшая таким образом срок реализации помещения до 1 месяца максимум. Повторюсь, мы говорим конечно, о качественном объекте уровня не хуже «С+».
В торговом и офисном сегментах снижение ставок составило от 20 до 30%. И очередей все равно не будет. Спрос на эту недвижимость очень слабый. Не смотря, что рынок жилой аренды (Москва, Питер) тоже испытывает напряжение, а по некоторым оценкам предложение в два раза превышает спрос, ставки все еще держаться на докризисном уровне и даже пытаются пойти вверх. Правда свободных объектов множество и подъем цен маловероятен.
Промышленных помещений тоже высвобождается много. Потребители конечно рады выбору, но движение на рынке скорее виртуальное, нежели реальное. Арендаторы кочуют с площадки на площадку в поисках более дешевых вариантов и меньших площадей. Конечно они сначала пытаются решить вопросы с оптимизацией занимаемых площадей непосредственно на своем текущем адресе, просто не всегда есть возможность переселить потребителя в другое помещение. Бесспорно, от переезда арендатор только выигрывает. Ведь аренда производственных помещений в спб дешевеет, это справедливо для вновь высвобождаемых метров. Т.е. договориться на новом месте на цену меньше, от 15-20% достаточно легко. При этом будет еще льготный период для заезда, а это 2-4 недели. Дополнительным бонусом может быть то, что организация съемщик найдет себе вариант гораздо лучший, чем они занимали до этого.
