Все большее и большее количество соотечественников желают приобрести недвижимость за границей. Особенно на данный момент это касается Европы, которая в свою очередь набирает все больше и больше популярности. Стоит отметить, что качество жилплощади в Европе находится на высшем уровне, именно поэтому многие крупные бизнесмены делают все, чтобы у них в наличии была одна из таких квартир или коттеджей. При этом покупка недвижимости там говорит об очень выгодных инвестициях, ведь там цена на недвижимость никогда не падает, она всегда растет. Почему? В первую очередь потому, что законодательство не облагает многих владельцев своего собственного бизнеса или просто приехавших за приобретением на Кипр людей огромными налогами. Также известно, что огромное количество предпринимателей занимаются регистрацией собственного дела именно на Кипре, так как на данный момент в этом государстве работают упрощенные налоги.
В целом, алгоритм приобретения недвижимости за границей выглядит довольно просто:
- Поиск жилья;
- Осмотр;
- Подписание предварительного соглашения с владельцем;
- Задаток;
- Заключение договора купли-продажи;
- Вся сумма за недвижимость.
Что необходимо соблюдать в первую очередь?
Перед тем, как купить жилье, следует узнать как можно информации об условиях покупки недвижимости для иностранцев (условия могут быть не очень хороши). Перед тем, как выбрать квартиру (если брать Европу, например), следует рассмотреть пункт о покупке недвижимости, которая в обязательном порядке переходит в собственность покупателя. По законодательству некоторых стран недвижимость переходит в долгосрочную аренду.
Далее особое внимание стоит обратить на выбор юридически подкованных спецалистов, которые помогут оформить приобретение в данной стране. Это могут стать крупные компании, которые имеют высокий авторитет и соответственную популярность. Договор купли-продажи — это самое главное, что может рассматриваться в данном вопросе. Очень важный пункт — отказ от покупки. В данном случае залог уже должен быть отдан продавцу, но покупатель может отказаться от него. Следует подписать договор таким образом, чтобы в случае отказа от покупки потеря залога была минимальной.
Каждый договор содержит четкий алгоритм, а также даты выполнения всех обязательств всеми сторонами. Цена сделки — очень важно. Главное проверить, каково количество нулей при оформлении есть на самом деле, дабы в будущем не пожалеть о зря подписанном контракте.
Налог — очень важно (могут стать комиссионные). Во многих случаях государству приходится дополнительно отдать около 20% от полностью совершенной сделки. Это очень большие деньги, следует учитывать подобное.
Пакет документов, который понадобится при оформлении, играет наибольшую роль. Например: срок действия заграничного паспорта, соответствие идентификационного договора с номером заграничного паспорта и так далее. Очень важно в отечественном банке получить разрешение о том, чтобы приобрести недвижимость за границей. В случае, если данную лицензию оформить невозможно, перевести в другое государство большую сумму средств не получится. Работа с банком идет с точки зрения договора о купле-продаже, который следует предоставить банку.
В последнюю очередь, сразу после оформления всех документов, после отдачи своих денег, следует как можно быстрее застраховать приобретенную недвижимость. Не каждое европейское государство, конечно, требует страхования, но в тоже время сделать это все-таки необходимо.
Приобретение любой недвижимости за границей ставит перед покупателем массу различных задач, которые необходимо решать в краткие сроки. Почему так? Стоимость недвижимости очень высокая. Отдать свои деньги, подписав при этом договор без профессионала и своего личного контроля, значит потерять очень большие деньги.
