Решились купить квартиру?

0
764

Приобретение квартиры является ответственной процедурой, поскольку ошибки,  допущенные при подборе жилья и заключении сделки, могут привести к возникновению нештатных ситуаций и утрате имущества.

Сделать правильный выбор, о котором не придется сожалеть, помогут приведенные ниже рекомендации.

Подбор предложений — самостоятельно или через посредника

Покупка жилья через агентство является дополнительной гарантией легитимности сделки и добросовестности продавца. При выборе агентства целесообразно прибегнуть к рекомендациям друзей или знакомых из числа тех, кто в последнее время приобретал недвижимость. Альтернативой является подбор посредника на специализированных онлайн-площадках.

Обратить внимание следует на те агентства, которые давно работают в том районе, в котором предполагается покупка квартиры, поскольку они лучше разбираются в конъюнктуре и, возможно, уже имеют на примете подходящее предложение.

Перед подписанием договора с агентством следует поинтересоваться стоимостью услуг и наличием у посредника лицензии. Гонорар за оказание услуг (уплачивается при подписании договора купли-продажи), как правило, не превышает 5% стоимости сделки и должен быть отдельно прописан в договоре.

Поскольку услуги агентства недвижимости являются платными и могут привести к незапланированным затратам, подбором вариантов можно заняться самостоятельно.

Желая сэкономить, многие владельцы квартир публикуют объявления о продаже в периодике и на специализированных сайтах. Можно воспользоваться проверенным способом и поинтересоваться у коллег или знакомых, могут ли они порекомендовать подходящий вариант.

Ознакомление с документами и покупка квартиры

Перед заключением сделки у нотариуса следует осмотреть покупаемую квартиру на предмет ее технического состояния и ознакомиться с документами на недвижимость. Продавец не должен иметь задолженности по оплате коммунальных услуг, в противном случае все долги будут отнесены на счет покупателя.

По закону, правомочной стороной в сделке выступает только собственник имущества (лично или через доверенное лицо), поэтому по требованию покупателя он должен предоставить для ознакомления:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилье (свидетельство, договор купли-продажи, дарения и т.п);
  • техническую документацию на недвижимость, оформленную БТИ на имя продавца;

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, они выступают в качестве продавцов совместно или должны предоставить нотариусу письменное согласие на заключение сделки одним из них.

Соблюдение требований закона при покупке квартиры даст уверенность в надежной защите имущества при возникновении любых спорных ситуаций.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ