Приобретение квартиры — невероятно важный вопрос. Каждый покупатель должен понимать, что купить квартиру — это не просто важно, но и очень рискованно. Неопытный покупатель на самом деле может получить огромные неприятности. Например: неверная документация, шумные соседи, задержка со сроком сдачи дома и многое другое. Однако следует обратить внимание, что сегодня существует первичный и вторичный рынки строительства.Приобретение жилой площади в новостройке либо в старом доме — вопросы различного планы, но в то же время похожи.
Если дело касается первичного рынка (дом в стадии строительства либо только-только был сдан), у него есть свои особенности. Так, например, многие современные застройщики активно приобретают квартиры в домах, которые официально находятся только на бумагах (в таком случае каждый квадратный метр стоит на 15% — 30% дешевле, что очень важно). В чем суть? Каждый должен понимать, что риск задержки строительства здесь просто огромный (стройка вовсе может затянуться на десяток лет). В чем причины? Они банальны: экономический кризис (наступает неожиданно), высокие колебания на рынке валюты, рост цен на строительные материалы и многое другое. Неоднократно были случаи, когда застройщик вовсе становился банкротом. Именно поэтому каждый, кто собирается приобрести квартиру, которая находится только на бумаге, должен подумать в 3 раза больше.
Почему квартиры в новостройках так популярны?
Следует отметить, что 90% всех покупателей квартир в новостройках говорят о том, что именно там возможно получить качественную планировку, большее пространство и многое другое. Кроме того, владельцы квартир в таких домах могут забыть о проблемах с канализацией, трубопроводом, неработающих лифтах и так далее. Плохо? Нет, конечно!
Использование кирпича либо железобетона?
Еще один актуальный вопрос, который должен задать себе каждый.
Многоэтажки, которые создаются с учетом экономии, будут созданы из железобетонных панелей. Именно такая технология строительства позволяет сократить все расходы застройщика по-максимуму. В 80-х годах, когда государство решилось на то, чтобы обеспечить всех своих граждан хорошим жильем, именно технология использования железобетона имела право на существование. А в чем смысл?
Эксперты говорят о том, что железобетон — материал, который сильно перегревается летом, остывает зимой. Именно поэтому либо застройщик берет эту проблему на себя (лишние расходы), либо покупатель квартиры решает ее самостоятельно в будущем (приобретение кондиционера, использование утепления).
Естественно, даже в первичном рынке следует обратить внимание на этаж, на будущих соседей, на район и так далее. Так, например, многие строительные компании предпочитают работать как можно дальше от центра. Почему? Там строительство обходится гораздо дешевле. А это будет удобно для будущих владельцев? Не факт. Так, например, придется добираться на работу более часа и отводить своего ребенка в детский сад столько же. Тогда какой вообще смысл покупать новую квартиру в таком районе?
Первичный рынок жилья — это рынок достоинств и недостатков. И того и другого здесь очень-очень много. Покупатель должен рассмотреть все варианты и понять, чем больше: положительных либо отрицательных моментов.
