Недвижимость за рубежом на сегодняшний день является наиболее лакомым кусочком для многих финансово подкованных людей. Особенное место для приобретения — это Европа. Ценовая планка, конечно, может быть завышенной, однако качество и условия жизни в целом — все это находится на высшем уровне. В случае наличия средств оформить недвижимость не так сложно, как кажется. Однако для этого придется пройти некоторые этапы.
Какие этапы придется одолеть при оформлении недвижимости в Европе?
Если отметить весь процесс в нескольких словах, он проходим таким образом: поиск жилья, подписание предварительного соглашения, оплата задатка, заключение договора купли-продажи. Далее — это окончательно внесение суммы и полноценное оформление недвижимости.
- Прежде, чем перейти к поиску жилья в Европе, стоит обратить внимание на актуальную информацию для иностранцев в определенной стране. Каждое государство в Европе имеет свой закон: перечень правил, по которым есть возможность передавать недвижимость в собственность. Пример: некоторые европейские государства не дают возможности полноценного выкупа недвижимости. Почему? Здесь рассматривается исключительно долгосрочная аренда, после окончания которой все равно придется отдать участок или квартиру ее предыдущему владельцу;
- После того, как условия приобретения недвижимости в государстве были изучены, следует обратить внимание на агентства, которые могут заняться оформлением сделки. В чем подвох? Без юридической помощи здесь просто не обойтись и это необходимо понимать. Идеальный вариант — это обратиться к наиболее крупным компаниям, имеющим хорошую репутацию среди клиентов. Конечно, срок работы в области недвижимости также должен быть высок. Очень важно в каждом договоре обратить внимание на возможность отказа от покупки (на каких условиях этот отказ будет происходить). В договоре должна присутствовать минимальная цифра по потере средств в случае отказа от приобретения. Текст договора — это полноценный документ, в котором должно быть прописано множество различных пунктов. Цена будущей сделки, сроки ее выполнения и так далее. Юридическая компания должна заранее указать все отдельные расходы, которые должны быть определены заранее. Что это может быть в качестве отдельных расходов? Комиссионные, сборы, налоги и так далее. Некоторые компании требуют около 20% от стоимости всей сделки в случае удачного завершения. Помните это;
- Перед оформлением договора очень важно позаботиться о наличии всего пакета документов, который может пригодиться. Очень важно проверить срок действия собственного заграничного паспорта. Если необходимо, следует открыть банковский счет. Каждый банк ставит ограничение расходов за границей. Также некоторые не дают возможности приобретения недвижимости за границей без специальной лицензии (если присутствуют очень крупные денежные средства). Поэтому стоит заранее позаботиться об оформлении данной лицензии;
- Особенно важно перед приобретением недвижимости провести ее страхование. Не во всех странах Европы обязательно страховать свою недвижимость, но дабы исключить все имеющиеся риски, стоит сделать это.
Приобретение недвижимости за границей — это очень важный шаг, важный этап. Сделать ошибку в процессе — значит потерять свое имущество раз и навсегда. А так как в данном случае цифры при покупке очень серьёзные, потерять все не хочется.
