Для начала давайте разберемся, что собой представляет материнский капитал. Это государственная программа помощи российским семьям, имеющим двух и более детей. Ее действие рассчитано на 11 лет, с января 2007 года по декабрь 2021 года.
Как мы уже говорили, участниками программы материнский капитал становятся семьи с двумя и более детьми. Они получают право приобрести за счет государства жилье, построить или же реконструировать индивидуальное жилое помещение, в том числе и с привлечением строительной организации. В настоящее время, при невероятно высоких ценах на жилье, это прекрасная возможность для многодетных семей обзавестись собственной благоустроенной квартирой. Хотя, если честно, то и в этой, на первый взгляд, безупречной программе, есть свои подводные камни. Прежде всего, они заключаются в тех рисках, которые будут иметь место при получении средств материнского капитала. При этом рискам подстерегаются как покупатели, так и продавцы жилья. Но давайте обо всем по порядку.
Чем рискует продавец?
И так, покупатель предлагает часть суммы за приобретаемое жилье оплатить средствами материнского капитала. Если продавец на это соглашается, то должен учитывать несколько важных моментов:
- Деньги ему будут перечислены пенсионным фондом на заранее указанный расчетный счет лишь после предъявления свидетельства о государственной регистрации собственности на данное жилье.
- Деньги будут выплачены через месяц и 10 дней после предъявления необходимого пакета документов от лица, покупающего жилье. То, есть, окончательный взаиморасчет между покупателем и продавцом произойдет лишь после того, как на нового владельца будут переоформлены права собственности на жилье, но не ранее чем через месяц. Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении денег, если увидит, что одна из сторон нарушает закон. Получается, что документы на право собственности уже переоформлены, а денег продавец так и не увидит. В таком случае для взыскания денег с покупателя продавцу придется обращаться в судебные органы, а это дополнительные расходы.
Наряду с продавцом рискует и покупатель.
О возможном отказе пенсионного фонда в оплате денег мы уже говорили. Но это не самый неприятный момент. Во-первых, приобретенную за счет материнского капитала собственность покупатель должен оформить на всех членов семьи, которые будут там проживать. В противном случае, деньги перечислены не будут. В крайнем случае, можно оформить у нотариуса договор на долевую собственность, Сделать это необходимо в течение полугода с момента перечисления денег пенсионным фондом. Выполнение этого пункта прокуратура, и если он не выполнен, в суд подается иск, который обязывает владельца жилья произвести долевой раздел в установленном порядке. При этом с него будут взысканы все судебные издержки.
Если возникнет необходимость раздела жилья, приобретенного за счет материнского капитала, то эта процедура выполняется согласно установленных правил. В случае развода супругов раздел жилья производится с учетом их детей, в равных долях. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то для ее раздела требуется разрешение органов опеки.
Есть и еще одна интересная загвоздка, с которой можно столкнуться при разделе квартиры, приобретенной на материнский капитал. Оказывается, из нее невозможно выселить «гражданского супруга». Получается, что материнский капитал, используемый на покупку жилья, предоставляется государством не только владельцу сертификата на ее собственность, но и всем членам его семьи, в том числе и «гражданскому супругу», если он приходится родным отцом проживающих в квартире детей.
