Приобретение квартиры является ответственной процедурой, поскольку ошибки, допущенные при подборе жилья и заключении сделки, могут привести к возникновению нештатных ситуаций и утрате имущества.
Сделать правильный выбор, о котором не придется сожалеть, помогут приведенные ниже рекомендации.
Подбор предложений — самостоятельно или через посредника
Покупка жилья через агентство является дополнительной гарантией легитимности сделки и добросовестности продавца. При выборе агентства целесообразно прибегнуть к рекомендациям друзей или знакомых из числа тех, кто в последнее время приобретал недвижимость. Альтернативой является подбор посредника на специализированных онлайн-площадках.
Обратить внимание следует на те агентства, которые давно работают в том районе, в котором предполагается покупка квартиры, поскольку они лучше разбираются в конъюнктуре и, возможно, уже имеют на примете подходящее предложение.
Перед подписанием договора с агентством следует поинтересоваться стоимостью услуг и наличием у посредника лицензии. Гонорар за оказание услуг (уплачивается при подписании договора купли-продажи), как правило, не превышает 5% стоимости сделки и должен быть отдельно прописан в договоре.
Поскольку услуги агентства недвижимости являются платными и могут привести к незапланированным затратам, подбором вариантов можно заняться самостоятельно.
Желая сэкономить, многие владельцы квартир публикуют объявления о продаже в периодике и на специализированных сайтах. Можно воспользоваться проверенным способом и поинтересоваться у коллег или знакомых, могут ли они порекомендовать подходящий вариант.
Ознакомление с документами и покупка квартиры
Перед заключением сделки у нотариуса следует осмотреть покупаемую квартиру на предмет ее технического состояния и ознакомиться с документами на недвижимость. Продавец не должен иметь задолженности по оплате коммунальных услуг, в противном случае все долги будут отнесены на счет покупателя.
По закону, правомочной стороной в сделке выступает только собственник имущества (лично или через доверенное лицо), поэтому по требованию покупателя он должен предоставить для ознакомления:
- документ, подтверждающий право собственности на жилье (свидетельство, договор купли-продажи, дарения и т.п);
- техническую документацию на недвижимость, оформленную БТИ на имя продавца;
Если квартира находится в собственности нескольких лиц, они выступают в качестве продавцов совместно или должны предоставить нотариусу письменное согласие на заключение сделки одним из них.
Соблюдение требований закона при покупке квартиры даст уверенность в надежной защите имущества при возникновении любых спорных ситуаций.
